浮动利率和固定利率哪个划算
浮动利率和固定利率相比,需要看国家的基准利率才知道哪个划算。由于加点是固定不变,所以就要看个人对LPR趋势变化的判断了。如果认为LPR以后会降低,那么选择“LPR+加点”浮动利率更划算,因为利息会变少;如果认为LPR会上涨,那么选择固定利率更划算。
转为LPR,房贷利率市场化程度更高,在未来每个利率调整日,随市场利率水平变化而调整,如LPR降低,可以享受到降息带来的优惠;转为固定利率,利率水平将保持不变。但是需要强调的是,因为每个人对未来LPR利率市场走势判断不一样,所以结论也不一样。这里只给一个判断标准:
1、如果判断在未来按揭贷款所有的还款中,假如LPR利率会高于4.9%,那就选择当下执行的固定利率不变。
2、如果判断在未来按揭贷款所有的还款中,假如LPR利率会低于4.9%,那就选择浮动的LPR利率。
总之,若选择固定利率,当国家调整基准利率的数值低于现行利率,则意味着还款会比选择浮动利率高,反之则低。由于未来LPR浮动的不确定性,所以究竟是选择固定利率还是浮动利率也只是大家的一个建议,究竟自己适合哪种方式,还依据自己的个人情况而定。
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