房产如何计算投资回报
房产投资回报计算有以下三种计算方式:
1、收益模式计算公式:投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。说明投资客的收益是这样实现的,通过贷款购买商业地产,而后出租以获取租金,然后以月租金偿还银行贷款的“月供”,超出偿还银行贷款月供还款额的部分,才是投资客的投资回报。
2、投资回报率分析计算公式:投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价。说明此方法考虑了租金与房价两者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
3、投资回收时间分析计算公式:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12。说明这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步,适用范围也更广,但有其片面性。
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