别墅房产税如何征收
别墅房产税征收详情如下:
1、对于独栋别墅,不论是存量房还是增量房,均要征税房产税暂行条例规定以及房产税在城市、县、建制镇和工矿区征收城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税。范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
2、对于二套房的别墅,人均面积不得超过60平米,超出部分要按超出面积的房价的70%乘以4%作为应征税,对于非本地户籍的人只要买房就要征收。
3、关于房产税的税率,对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产,将按房产价值的0.5%征税。对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产,将按房产价值的1%征税,4倍以上按1.2%的税率征税。
4、房产税采用比例税率。税率分两种,一是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的,税率为1.2%(从价计征);二是按房屋出租的租金收入计征的,税率为12%(从租计征)。计算公式为:从价计征应纳税额=应税房产原值×(1-扣除率)×1.2%。
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