写字楼产权性质有哪些
写字楼产权性质如下:
1、根据我国土地管理法的相关规定,写字楼属于商务办公用地性质,也称为商业用地。商业用地的土地使用年限为40年。写字楼产权到期需要提前一年向相关部门申请续期,续期时可能需要补交土地出让金;或者是国家收回土地及地上建筑,并且按照相关规定给予给业主补偿。
2、市场上写字楼的平定标准有两种,即甲级写字楼和5A写字楼。其中甲级写字楼只是业内通行的叫法,我国没有明确的规定什么样的写字楼才能称甲级写字楼;国际上判断是否为甲级写字楼,主要看其管理国际化、空间的舒适性和实用性、便捷的交通和商务化等8个方面。我国具有代表性的写字楼有上海环球金融中心、华贸中心、珠控国际中心等。
3、我国多个城市实行限购政策,但是写字楼这类的商业地产通常不在限购范围之类。写字楼虽然投资回报率高,但是其税费很高;如果购买的写字楼在城市繁华地带其价格很高,大家申请贷款购买的话,其首付比例为50%,其贷款期限一般是10年。
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