如房屋已租赁拍卖时怎么处理

如果房屋在出租后抵押的，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力，但是如果抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。

【法律依据】

《最高人民法院关于适用&中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十五条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。