分期房如何转让
分期付款的期房如果已经交完了所有房款,经过解押登记的房屋是可以过户的,具体流程如下:
1、、领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表;
2、、交易:买卖双方验人签字;
3、、查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果);
4、、鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;
5、、地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五;
6、第二天或第三天交件七天后交契税:交纳契税;
7、领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷;
8、领取证回执此后十个有效工作日后;
9、领证:买方拿身份证原件取房证。
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