小区公用面积如何管理

小区的公共面积日常由物业管理，公共面积必然产生公共利益，也就是利用物业共用部分获取的收益（包括前期物业管理期间的收益），应当归共同拥有该物业的业主所有，具体又分为以下几种情况：

1、全体业主所有：小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。

2、部分业主所有：利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。

3、公用面积所产生的公共利益主要补充专项维修资金，即按规定将收益纳入维修资金帐户作为维修资金，也可用于业主委员会工作经费。