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![建筑面积含公用面积吗]( "建筑面积含公用面积吗")
建筑面积含公用面积吗
建筑面积含公用面积吗，说明如下：建筑面积包括公用，建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第八条，公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室...
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![住宅楼屋顶是公用面积吗]( "住宅楼屋顶是公用面积吗")
住宅楼屋顶是公用面积吗
住宅楼屋顶是公用面积吗，说明如下：住宅楼屋顶楼不属于公用面积，一般使用权归本楼所有产权人共有。2、一般买卖双方可以就该商品房所在楼顶的屋面使用权，所在外墙使用权、所在楼房的命名权，所在小区的命名权作为进一步约定...
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![房屋拆迁公用面积算吗]( "房屋拆迁公用面积算吗")
房屋拆迁公用面积算吗
房屋拆迁公用面积算。公摊面积应当参考1：1的还房比例，拆前公摊和安置房公摊应当一致，如有差距，应计算补偿。根据拆迁法律的规定，保障被征收人居住条件，对于公摊面积应当补偿。另外，根据《物权法》中的规定，征收单位、个人的房...
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![公用下水道属于公用面积吗]( "公用下水道属于公用面积吗")
公用下水道属于公用面积吗
公用下水道不属于公用面积。下水道是不在公用面积范畴内的。理由如下，《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。并且该《规则》中的第8条...
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![公用面积归物业管吗]( "公用面积归物业管吗")
公用面积归物业管吗
公用面积归物业管吗，说明如下：1、公用面积归物业管，如果公用面积发生纠纷，物业要去调节，制止不了的，应及时向有关部门书面报告，一般地是城市管理部门。2、物业只有劝止权，没有执法权，所以物业公司有去制止，在制止不了的情况下，向...
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![公用墙算套内建筑面积吗]( "公用墙算套内建筑面积吗")
公用墙算套内建筑面积吗
公用墙算套内建筑面积吗，说明如下：1、公用墙算套内建筑面积。套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。2、公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。相关说明：1、套内墙体面积是套内...
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![老房子公用面积怎么算]( "老房子公用面积怎么算")
老房子公用面积怎么算
老房子公用面积有以下种类：1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。2、管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。3、楼梯间：容纳楼梯的结构...
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私车公用公司报销油费合理吗
私车公用，由公司报销油费的情况合理，也很常见，现在的一些大型国企，也在实行私车公用制度。企业职工将私人车辆提供给企业使用，企业应按照独立交易原则支付合理的租赁费并取得租赁发票。租赁合同约定其他相关费用一般包括油...
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![电梯房公用面积算钱吗]( "电梯房公用面积算钱吗")
电梯房公用面积算钱吗
电梯房公用面积是需要算钱的，电梯楼的公摊面积主要有以下几点：１、法律现在还没有硬性规定，关系公摊面积大小的主要还是受建筑的设计和结构、功能的影响。２、普通住宅一般公摊比例：多层：8％－15％，小高层：10％－20％，高层：15％－30％，通常在无电梯的...
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![房改房的公用面积怎么买]( "房改房的公用面积怎么买")
房改房的公用面积怎么买
房改房的公用面积不能购买，房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家...
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老房子低楼走道是公用面积吗
楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结...
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商品房的公用面积分摊比例是多少
现在的法律法规并没有对公摊系数设定上限，一般多层住宅的公摊面积大概在10%到13%左右，18层以下的板式住宅公摊约在百分之13到15%左右，点式的楼盘公摊大多在百分之15到17%左右，而30层以上的住宅，因为电梯数量比较多，公摊一般...
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![自家的露台算公用面积吗]( "自家的露台算公用面积吗")
自家的露台算公用面积吗
露台是不计算建筑面积的。根据《建筑工程建筑面积计算规范》第3.0.24条可知，屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池等都是不计算建筑面积的。另外，该规范中还规定了其他不应计算建筑面积的项目，包括：1、建筑物通道（骑楼...
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![住宅楼公用分摊面积如何计算]( "住宅楼公用分摊面积如何计算")
住宅楼公用分摊面积如何计算
住宅楼公用分摊面积按照分摊原则计算即可，分摊原则具体如下：1、房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房...
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![公用建筑算建筑面积吗]( "公用建筑算建筑面积吗")
公用建筑算建筑面积吗
公用建筑算建筑面积，房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积，共有共用建筑面积的处...
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楼道的公用面积物业说的算吗
楼道的公用面积物业说的不算，其说明如下：根据《物权法》第七十条关于“业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”的规定。住宅的楼道是属于全体住户共有...
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![卖房子时分摊公用面积算价钱吗]( "卖房子时分摊公用面积算价钱吗")
卖房子时分摊公用面积算价钱吗
卖房子时分摊公用面积算价钱，但是是包含在总价内的，不需要另算价钱。所有的房屋在买卖的过程中，房子所报的面积都包含公摊面积，这些公摊面积不需要另算，已包含在房屋的总价内。在买卖房屋的过程中，除了房屋总价以外还需要缴...
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![公共住房公用面积如何算]( "公共住房公用面积如何算")
公共住房公用面积如何算
公共住房公用面积如何算，说明如下：1、算公共住房公用面积要包含所有各层的外墙（外墙从中线分，靠外的部分及保温），电梯、楼梯、走廊等公共空间（与住宅相邻的墙，从中线分，靠近住宅的部分算套内面积，靠近公共空间的一半算公摊），一层...
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![如何公用一个宽带账户]( "如何公用一个宽带账户")
如何公用一个宽带账户
亲，都有自己帐号就不叫共用了。猜测你可能遇到端口不够的问题了吧。买一台交换机，端口数量是你们人数+1.用一根短网线连在房间的插座上，然后接各自的电脑上就可以拨号上网了。-----------------------------------------...
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![露台是公用面积吗]( "露台是公用面积吗")
露台是公用面积吗
露台不属于公用面积，露台是指房屋中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中设置的无顶盖平台。无论底板是借助于下层屋面还是独立悬挑，也无论台下方是房间还是阳台，台上方有顶盖者(上盖有条件要求)为阳台，无顶盖者为...
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![公用墙体算公摊面积吗]( "公用墙体算公摊面积吗")
公用墙体算公摊面积吗
公用墙体是套与公共建筑之间的分隔墙，是算公摊面积的，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积都算。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。相关...
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![老房子拆迁公用面积如何分摊]( "老房子拆迁公用面积如何分摊")
老房子拆迁公用面积如何分摊
老房子拆迁公用面积分摊，首先，需要明确房屋产权性质，若产权归单位所有，居住的居民与产权单位是租赁关系，一般情况下在拆迁以前都要通过房改售房的形式将产权出售给承租人，房屋出售协议中会列明房屋面积。老房子拆迁公用面积...
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![大楼公用面积算住宅面积吗]( "大楼公用面积算住宅面积吗")
大楼公用面积算住宅面积吗
大楼公用面积的分摊部分在住宅面积之内，住宅面积实际上就是建筑面积，指建筑物各层水平面积的总和，是以平方米为单位计算建筑物结构外围的水平面积的实物量化指标，从专业角度看，其计算依据是指房屋外墙或柱勒脚以上各层的外...
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![如何确定公用面积]( "如何确定公用面积")
如何确定公用面积
确定公用面积首先要了解公用面积定义，确定符合公用面积的条件，然后了解公用面积的范畴。如果符合要求并在公用范围内即可鉴定为公用面积。公用面积定义为各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同...
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![新房公用面积如何分摊]( "新房公用面积如何分摊")
新房公用面积如何分摊
新房公用面积分摊原则具体如下：1、房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。2、房屋公用建筑面积...
