公有住房如何办理产权证明
公有住房是不能办理产权证明的,公有住房在原则上销售后成为了私有财产,可以自由处分,但无法办理房产证,只能办理公有住房使用证,这是由产权单位发放的,证明持证人拥有合法使用权的一种权利证书,不是房产证。公有住房是国有住宅,公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。一般个人只有承租权而没有所有权,因此,不能用公有住房使用证去办理产权证的。
房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权,如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。一个是产权证明,一个是使用证明,使用者只能使用,产权证明可以转让和使用这房子的权益。
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