二手期房如何办贷款
二手期房办理贷款的前提:有贷款的二手房必须结清贷款注销他项权证然后买卖过户、产权变更。贷款是不可以转嫁给买方的(买家可以先帮卖家结清贷款曲线转嫁,这部分金额算作总房款里面。)。
具体步骤:
1、核实房屋状况(如:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况等),确认风险和实际成本。
2、签订购房合同,弄清楚合同中的当事人。
3、办理房产证,以及办理过户手续(过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户)。此时,合同、房产证、过户证明加起来,方可办理贷款。只有合同是办理不了抵押贷款的,银行是不会受理的。
4、明确交易程序,保留好交易证据。二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。明确违约责任,不要再贷款以后才发现诸多问题,后患无穷。
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