未满两年的房子收多少税
如果二手房未满两年,主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否满五唯一而征税税额不同,增值税及附加根据是否满两年而征税税额不同。
1、增值税及附加:计税价格/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%);网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价;
2、个税:差额*20%,差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单);
若网签价>过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;若过户指导价>网签价,则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。
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