商住用地的房子能买吗
商住用地的房子能买,商住用地的房子就是既能办公又可以居住的一种产品,是居家办公住宅的一种延伸,属于住宅,但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定住宅建设用地使用权期满后,自动续期,而非住宅建设用地土地使用权,不能自动续期,所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。
商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%,同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。
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