房产过户缴税吗
房产过户分为买卖情况和赠与情况,具体缴费内容不同:
一、如是以买卖方式主要过户费用,需要支付营业税、个税和契税,以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费,第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
二、如是以赠与方式主要过户费用,需要支付个税、契税和公证费。赠与方式过户,无需缴纳营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能够办理按揭贷款。
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