房屋的生活知识

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做房屋销售有什么技巧

1、以客户为中心进行提问：人类的本性即关注自身利益。你需要站在客户的角度提问，看客户有没有搭上话，揣测其关心程度。尽量多谈谈客户自身，他们的家人、工作、消遣等事。制造谈话氛围，给对方留下良好印象。这样，更易赢得客...
房屋赠与子女要交哪些税费

房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算，赠与房产所有权都要缴纳契税。房产赠与税有两笔费用：一笔费用是公证费，一笔费用是契税。房屋赠与是指一方当事人讲自己的房产无偿的赠送给另一方，一般比较多的发生在配偶、父母子女之...
房屋承租人是否享有优先续租权

房屋承租人享有优先续租权。根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利...
房屋抵押有什么权利义务

一、房屋抵押人享有如下的权利：(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。(3)可以对抵押房屋多次出抵，但...
买房屋装修材料注意哪些问题

1、在经济条件能够承受的范围内，最好选择一些品牌的材料。毕竟好的品牌可信度高一些，质量会更好些一些。2、做好大体预算，对于自己想要的装修效果，需要多少材料，心里要有数，否则会造成浪费，或者买来送去的，很麻烦。3、在买装...
房屋租赁纠纷的解决方法有什么

房屋租赁纠纷的解决方法有和解、调解、仲裁、诉讼四种。首先应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决；协商不成时，根据租赁合同规定或者当事人之间的协议由指定机构进行仲裁；如仍未解决，可向人民法...
房屋等级abc什么意思

房屋等级abc指的是房屋安全性鉴定等级。从房屋地基基础，主体承重结构，围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为a，b，c，d四个等级，其中c，d级就是通常说的危房。A级：结构承载力能满足正常使...
房屋提前交接书是合同吗

房屋提前交接书是合同。房屋交接书是开发商和购房者在进行房屋交接时需要签订的一种合同文本。在房屋符合具备了大产证等法定的基本交房条件后，购房者应开发商的通知会同开发商对房屋进行验收交接；房屋交付的标志为乙方...
房屋不动产证和房产证有什么区别

不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型的内容。房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人...
房屋验收标准

房屋验收标准是入户门检查，房屋的质量、装饰、装修材料标准。如果开发商竣工建成的楼盘没有《建设工程质量核验证明书》，证明该楼盘是不合格的。按国家建设部规定，建设工程质量不合格和小区配套不完善的房屋不能交付使用...
决定房屋是否好卖的因素有哪些

1、房屋的房产证，没有房产证的房子没有保障，这样的房子虽然价格会比较优惠，但是很多人都不愿意购买，因为没有人愿意为了迟迟不下来的产权而着急上火，因此没有房产证的房子出售就只能低价出售。2、房屋的户型，这是至关重要的...
房屋增值税附加税怎么计算

房屋增值税附加税计算方法如下：1、普通住宅增值税附加税计算方法。若是满2年，免征增值税及附加税。若是不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05×（5%+0.6%）征收，其中5%为增值税率，0.6%为附加税率。2、非普通住宅增值税附加税计算...
房屋按实际面积交易有哪些优势

1、房屋按照实际使用面积大小交易，可以让购房者更加清楚的对比各个楼盘之间的优点和缺点，让房价更加透明化。2、因为公摊面积没有固定的标准，所以购房者和开发商很容易其政治，如果直接按照实际面积交易，就可以有效的减少这...
小区房屋动迁前的征兆

1、当地出台新规划追溯一个地方进行征地拆迁的初始，就是当地出台了城市发展总体规划（城市规划图），这是最根本的动迁征兆。当地的媒体一般会报道规划的相关新闻，政府网站也会进行公示。被划入规划区的片区拆迁的可能性大大...
房屋抵押贷款怎么办

1、您需先到贷款机构提交贷款申请书和相关的手续。2、然后由贷款机构审核，您按照贷款机构的要求，到评估中心对财产进行评估。3、评估中心出具的报告交给贷款机构。4、贷款机构审查无误后，与您签订合同。5、您去办理抵押...
三室两厅房屋装修材料有哪些

1、顶面装修材料：PVC吊顶、纸面石膏板、吸顶灯等。2、墙面装修材料：壁布或者是壁纸、护墙板、轻钢龙骨隔断、乳胶漆、腻子、底漆、陶瓷墙砖等。3、地面装修材料：釉面砖的、地毯、复合木地板、实木地板、石材板材、装饰线...
房屋租赁合同未备案是否有效

房屋租赁合同未备案有效。是否备案并不影响租赁合同的效力。我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。【法律依据】《城市房地产管理法》第54条，房屋租赁，出...
房屋置换需要缴纳契税吗

1、房屋产权交换，交换的房屋价值相等的，免纳契税；2、交换价值不相等的，由多支付货币、实物或者其他经济利益的一方缴纳契税。3、交换房屋均应按现值作价，如双方的房屋价值悬殊，又不找价的，其差额部分应视为赠与，由多得的一方...
苏州房屋安全鉴定可以异地委托吗

苏州房屋安全鉴定可以异地委托，对委托者没有地域的限制。只要是合法的司法鉴定机构，都可以接受国内任何地域的任何鉴定委托。房屋安全鉴定就是由专门的机构对房屋的安全性做出科学的评价，确保居住人的生命财产安全。现实...
丽江房屋装修设计总监工资

视情况而定。丽江房屋装修设计总监的工资根据不同的经验和能力水平有所差异。一般来说，有6-11K的工资水平，但也有高于这个范围的。设计总监是公司中做的更多的是人的工作，其中分为制定流程、控制项目质量、培训团队等，但...
什么是房屋租赁补贴

房屋租赁补贴是指政府为解决城市低收入者住房问题，由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。这由政府发放给住房困难户的租金补贴，就称房屋租赁补贴。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房...
已抵押房屋能出租吗

已经设定抵押的房屋可以出租，但应得到经抵押权人同意。他物权分用益物权和抵押物权，这两个他物权是不矛盾的，可以同时存在同一个物上，房屋出租涉及到房屋的用益物权而抵押涉及的是房屋的抵押权，所以设定抵押的房屋是可以出...
房屋抵押消费贷款怎么办理

1、借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行证明材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住...
个税房屋证书类型怎么填

个人所得税专项附加扣除信息表根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例、《个人所得税专项附加扣除暂行办法》《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》等法律法规有关规定制定[1]。（一）纳税人按享受的专项附加...
一次性签订多年的房屋租赁合同如何缴纳印花税

1、应按租金一次性缴纳印花税。2、根据《印花税暂行条例》规定，财产租赁合同应当在合同签订时按租赁金额千分之一贴花。3、比如，一次性签订三年的房屋租赁合同，应当按照三年租金一次性缴纳印花税。...