开发商的生活知识

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开发商违约买房为夫妻如何起诉

在开发商违约情况，业主起诉开发商需要按以下流程：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被...
发现开发商违约可以退房吗

开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。【法律依据】《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同...
开发商交的房子不合约定怎么办

要是在交房的时候发现交付的商品房不符合条件的话，此时购房者一定要及时的提出异议，并且不能实际的接收商品房，不然以后产生纠纷就说不清楚了。若商品房本身存在的质量问题严重影响到了正常的使用，这种情况下是可以要求退...
开发商交房超过期限怎么办

在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告最好以快递等可保留...
开发商不给退认筹金怎么办

遇到开发商不退认筹金的情况，购房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部门投诉，也可以直接到法院起诉，但一定要保存好缴纳认筹金时签订的合同、收据、转账单等证据。购房者在缴纳认筹金的时候，一定要仔细看合同，确保...
一般开发商的资质等级有几级

根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发商资质按照企业条件分为四个资质等级。各资质等级企业的条件如下:一、四级开发商资质：注册资本不低于100万元，从事房地产开发经营1年以上且已竣工的建筑工程质量合...
开发商延期交房违约金不给怎么办

1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费(延期交房问题解决后再补交)；3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。【法律依据】我国《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约...
开发商能否以地震为由逾期交房

地震为不可抗力，开发商可以以地震为由逾期交房。【法律依据】《合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免...
监管资金何时给开发商

一般来说监管资金都是要等预售的项目检验合格之后会给开发商，资金监管还是非常重要的，而且资金监管之后，开发商肯定是没有办法私自使用这个资金的，商品房预售的资金会直接划入或者是存入相应的监管账户，预售人是不得使用的...
房产证被开发商拿去贷款怎么办

开发商是无权用您的房产证去银行贷款的，开发商使用您的房产证贷款属于侵权行为，您可以向法院提起诉讼。而银行方未尽到充分的贷款调查义务，在您没有签字的情况下就发放了贷款，属于严重失职，您可以向该银行或者当地银监会的...
开发商“一房二卖”应如何处理

“一房两卖”的处理方法是：（1）两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。（2）两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一...
与房地产开发商发生纠纷怎么办呢

根据法律相关关规定，消费者在购买房屋的过程中，与房地产开发商发生纠纷，一般有以下几种解决的方式：协商、调解、仲裁、诉讼四种方式解决，根据《民事诉讼法》第119条之立案的四要件规定1、原告是本案有直接利害关系的公民、...
我家有大理石山怎么找开发商

1、寻找矿产资源公司：可以通过互联网搜索关键字大理石山矿权开发等，查找当地或附近的大型矿产资源类公司，了解其开发大理石山的项目经验和成功案例。也可以通过当地矿产资源管理机构，了解大理石山的开发历史和规划等信息...
开发商抵押给银行的房产能卖吗

依据我国物权法的规定，开发商抵押给银行的房屋，在贷款未还清前原则上是不能卖的，但开发商与银行协商的，可以转让房屋。【法律依据】《中华人民共和国物权法》第一百九十一条：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应...
开发商破产房子还能退吗

开发商破产房子能退。因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，或者说是因为开发商的原因导致业主无法办理房屋的不动产证，此时业主是可以要求退房退款的。【法律依据】《合同法》第94条，有下列情形之一...
开发商违约金收取标准

1、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间，违约金按房价款的总额计算，消费者没有损失不能成为开发商免责理由。2、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时...
开发商应多久办好房产证

交房后办理房产证的时间，可以分3种不同的情况：（1）按照购房合同的约定期限内办理房产证。（2）购房合同没有约定的，开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件...
头交房开发商会通知吗

开发商是需要对购房人进行通知的，主要有以下几种途径。1．开发商将交房通知直接送达购房人。为留存证据，避免日后发生纠纷，可让购房人在送达回执上签字或者盖章。2．开发商通过信件的方式邮寄交房通知书。为避免日后发生纠纷...
回迁房主可以让开发商出示四证吗

回迁房主可以让开发商出示四证。回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另...
开发商动迁时要土地使用证吗

开发商动迁时要土地使用证。【法律依据】根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集...
什么情况下可以要求开发商退房

可以要求开发商退房的情况有：1、开发商未经买房者同意擅自变更设计；2、房屋面积误差超过3%；3、房屋质量存在重大问题；4、开发商开发手续不全导致合同无效；5、开发商延期交付房屋。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理...
开发商备案价在哪里查

开发商备案价查询方法有以下两种：第一种：如果是实行了房地产网上签约交易的地区，在这种情况下在开发商的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况。第二种：如果是没有实行网签的地区，在这种情况下就只能由产权共有人...
北京开发商办房产证流程是什么

北京开发商办房产证流程是：1、准备资料。主要包括身份证、房产证、测绘图（测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据）等。2、登记。确定开发商已经进行初始登记是办理房产证的必要条件，为确保自己的利益，在购房合同...
开发商破产房子法院拍卖能过户吗

开发商破产房子法院拍卖能过户。经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的，双方签订的《房地产买卖合同》应认定有效。根据《不动产登记条例》第14条规定，属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请...
开发商虚假宣传的解决途径有哪些

开发商虚假宣传的解决途径有：1、与经营者协商解决；2、请求消费者协会调解；3、向有关行政部门申诉；4、根据与经营者达成的仲裁协议提请机构仲裁；5、向人民法院提起诉讼。【法律依据】根据《消费者保护权益法》第七条，消费者...