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开发商违约赔偿标准有法律规定吗
开发商违约的赔偿标准法律没有具体规定，一般按照双方在合同中约定的赔偿标准进行赔偿。如果约定违约金过低的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过高的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以...
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![买了房子开发商跑了怎么办]( "买了房子开发商跑了怎么办")
买了房子开发商跑了怎么办
买了房子开发商跑了，通过以下方式处理：1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完...
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开发商新房认筹时就要交首付吗
开发商新房不是认筹时就要交首付的，是开盘后才交首付。购房者若在房屋开盘后对房屋也比较满意可将认筹金抵为首付，开盘的时候将认筹金转成定金，而定金是首付的一部分，等到签合同的时候补齐首付即可。认筹只是确定要买开发...
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![贷款买房开发商给合同吗]( "贷款买房开发商给合同吗")
贷款买房开发商给合同吗
贷款买房开发商是会给合同的。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所；(...
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![开发商延期交房违约金不给怎么办]( "开发商延期交房违约金不给怎么办")
开发商延期交房违约金不给怎么办
1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费(延期交房问题解决后再补交)；3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。【法律依据】我国《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约...
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![开发商地暖分水器用换吗]( "开发商地暖分水器用换吗")
开发商地暖分水器用换吗
1、一般是无需更换的。2、因为地暖毕竟是隐蔽工程，开发商基本会选择靠谱地暖产品，若发生质量问题，后期对高层住宅的损失也毕竟严重，不便于维修。3、若担心分水器问题的话，可以根据房屋面积，计算下分水器数量是否足够，若分水...
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![开发商不让退房要如何处理]( "开发商不让退房要如何处理")
开发商不让退房要如何处理
从法律的角度讲，退房的问题属于合同解除行为。如果满足合同约定或者法律规定的解除合同的条件，可以解除合同。如果合同没有约定或者不属于法律规定的解除合同的情形，双方协商一致，才可以解除合同，否则无法解除合同。【法律...
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开发商现房需要预售许可证吗
开发商现房需要预售许可证吗，说明如下：预售许可证是对于期房而言的，其他的现房在销售的时候并不需要预售许可证，有了预售许可证后那么开发商才可以尽快的销售自己的房子，这样可以快速的回笼资金。只有在房子还没有建好的时...
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开发商延期交房客户可以退房吗
开发商延期交房经过催告三个月内仍未交房的，客户可以退房。而且这种情况属于开发商违约，可以按照合同的约定要求开发商赔偿违约金，并且可以要求双倍返还定金。【法律依据】《合同法》第114条，当事人可以约定一方违约时应...
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![开发商房要交土地增值税吗]( "开发商房要交土地增值税吗")
开发商房要交土地增值税吗
开发商房需要交土地增值税，计算方式为：1、首先计算销售收入，收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。2、计算商品房的扣除项目金额。一是取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和...
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![开发商违约要怎样进行赔偿]( "开发商违约要怎样进行赔偿")
开发商违约要怎样进行赔偿
可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一...
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![开发商破产政府接管吗]( "开发商破产政府接管吗")
开发商破产政府接管吗
破产应该是由破产管理人管理，政府不一定会管的。【法律依据】《破产法》第二条规定：企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明...
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![开发商逾期交房如何维权]( "开发商逾期交房如何维权")
开发商逾期交房如何维权
1、先搞清楚原因。如果是开发商原因导致，可以要求开发商承担责任。2、保留相关证据。无论与开发商协商是否成功，都能够充分保障自己的权益。3、按照合同进行索赔或退房。要么按照合同规定索赔违约金，要么也可以要求选择...
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![何种情况下开发商可免责]( "何种情况下开发商可免责")
何种情况下开发商可免责
开发商可免责的情形有：(一)不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等;二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可...
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![如遇开发商延期交房怎么办]( "如遇开发商延期交房怎么办")
如遇开发商延期交房怎么办
1、收集证据：比如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款。2、业主联合：联合整个小区的业主一起去找开发商理论，这样才能够予以重视，顺利拿到补偿。3、申请退房：购房者这边是可以按照相关规定去申请退...
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![盐城博文雅苑小区开发商是哪个]( "盐城博文雅苑小区开发商是哪个")
盐城博文雅苑小区开发商是哪个
盐城博文雅苑小区是单位自建。是公寓住宅，竣工时间2000年，绿化率30.0%，容积率2.00。开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房...
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![开发商不兑现配套承诺怎么办]( "开发商不兑现配套承诺怎么办")
开发商不兑现配套承诺怎么办
开发商不兑现配套承诺的处理办法依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说...
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![澳海澜庭是哪个开发商]( "澳海澜庭是哪个开发商")
澳海澜庭是哪个开发商
1、澳海澜庭开发商是长春同瀚房地产开发有限公司，澳海澜庭地处长春市高新技术产业开发区，位于硅谷大街以东，丙十一街以南，超强西街以西，丙十一路以北。总占地面积约12.48万平方米，总建筑面积约24.9余万平方米。2、澳海澜庭...
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![开发商能代办房产证吗]( "开发商能代办房产证吗")
开发商能代办房产证吗
开发商能代办房产证，开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须...
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![开发商虚假宣传的解决途径有哪些]( "开发商虚假宣传的解决途径有哪些")
开发商虚假宣传的解决途径有哪些
开发商虚假宣传的解决途径有：1、与经营者协商解决；2、请求消费者协会调解；3、向有关行政部门申诉；4、根据与经营者达成的仲裁协议提请机构仲裁；5、向人民法院提起诉讼。【法律依据】根据《消费者保护权益法》第七条，消费者...
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买开发商房子全款流程是什么
买开发商房子全款流程是：1、通过对自身的消费需求状况进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较、确定几个备选项目。2、定项目后，交订金前，较好向房...
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![开发商延迟交房赔偿哪些]( "开发商延迟交房赔偿哪些")
开发商延迟交房赔偿哪些
根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准，构成延期的，应该按照合同约定支付违约金。【法律依据】《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约...
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![开发商交不了房怎么办]( "开发商交不了房怎么办")
开发商交不了房怎么办
原则上，开发商不能在约定时间交付房屋的话，就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的，经购房人催告后，要是在三个月的合理期限内还没有履行，购房人可请求解除合同的，购房人在法律规定...
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![晋州朝阳三期是哪个开发商开发]( "晋州朝阳三期是哪个开发商开发")
晋州朝阳三期是哪个开发商开发
晋州朝阳三期是河北富荣家园房地产开发有限公司开发。朝阳三期距石黄高速出口1.6KM，距307国道1.5KM，处于晋州城区具有发展潜力的区域。周边地区银行、医疗、文教、商业等公共设施配套齐全，超大楼间距，车库位全地下，地上水...
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![开发商精装修包括什么]( "开发商精装修包括什么")
开发商精装修包括什么
开发商精装修包括：1、地面装饰：精装房针对地面装饰最好是选择品牌的大理石、仿古砖，这样装饰出来的效果质感更高；2、墙面装饰：精装房的墙面装饰可以选择用壁纸或是和墙面装饰，可以根据装修风格来选择，这样才能更好地融入主题...
