新民居产权多少年
从目前来看新民居产权都是70年,但是新民居没有明确的产权限制,因为新民居的土地性质是集体土地,所以说没有产权年限。购买了新民居就像是购买了地上的建筑物,而没有购买它的土地使用权,这也是新民居和商品房最大的区别,所以购买这类房屋需谨慎。
新民居和大产权的区别
1、两者土地性质不同,新民居的土地是集体土地,而大产权房的土地性质是国有土地,是开发商挂牌后取得国有土地使用权,属于国有土地。大产权的房屋价格比较高,而新民居是直接从村里批的项目,所以它土地使用权属于村里,开发商只是代建的性质。
2、付款方式不同
大产权的房屋属于国有土地,所以它可以银行办理贷款,而新民居房屋不是国有土地,因此不能贷款,要想购买新民居只能一次性购买或是分期付款。
3、户口问题
购买大产权房屋可以落户,而购买新民居房屋是不能过户的,就算是新民居能落户,也不能享受当地村民同等的待遇。比如日后房屋被拆迁,当地村民是有补偿的,如果落户到此村,就相当于到当地村分地,是不允许的。
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