备案的房子怎么出售
一、备案的房子怎么出售
备案的房子需要先取得房产证之后,才能按照二手房交易的程序出售,因为房产证不满足年限,所以交易过程中,产生的税费会比较多,建议双方先进行友好协商,签好第三方协议,待过了免税期,再办理过户手续。
二、房产出售要注意哪些情况
1、注意房产出售是否满足政策条件,现在很多城市不仅有限购政策的规定,还有限售的规定,房产证未满足规定年限前,是不可以进行出售的,尤其是性质比较特殊的房子,比如安置房、公租房等等。
2、注意房产出售的流程,二手房交易的流程与新房有较大的区别,如果正在抵押的,需要先还完贷款,办理解押,然后签订购房合同,办理相关过户手续之后,购房者才能申请贷款,所以风险会比较大,一定要特别注意。
3、注意房产出售的费用,二手房的定价没有过多的规定,一般是由双方协议商定,但在缴费之前,都需要进行房产评估,后续的贷款、税费、交易费等费用都会以评估价格为依据,所以不要以为定价低,税费就会更低,行不通的。
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