如何分割房产
分割房产通过协议分割和裁判分割两种方式,分割方式不同,涉及到的房产也会不一样。
1、协议分割。分割共有物,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意,这与处分共有财产和对共有财产作重大修缮不同。
分割协议不仅在共有人之间发生效力,而且一共有人将其分得部分让与第三人,该协议对第三人也有约束力。
2、裁判分割。对按份共有财产进行分割,其结果是共有关系消灭,对共同共有财产进行分割,虽不消灭共有关系,但对全体共有人都有厉害关系,因此该诉讼为必要共同诉讼,全体共有人都应该参加到诉讼中来:原告须有分割请求权。
分割房产的原则:
1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性:
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值:
3、采取一人独有,在给他人金钱或其他方式的补偿:
4、采取大家共有的方式:
5、大家竞买的方式:
6、出卖该房,大家分的价款的方式。
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