名下第二套房怎么交税
名下第二套房是新房,需要交的税种为:契税3%,印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策,一手房不存在营业税和个人所得税,二手房才可能有。
1、契税:房款的1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%,房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。
2、交易费:3元/平方米,
3、测绘费:按各区具体规定,
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
不仅仅买房的人需要交税,卖房人也需要交税:
1、交易费:3元/平方米。
2、营业税:差价*5.5%。
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。
契税买方按照交易总额的3%缴纳,首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳,首次购买面积超过90平,含90平的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。根据刚发的新政,满2年的普通住宅免征,满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收,这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
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