按揭的房子可以卖吗
经验3.1W
1、按揭房原则上来说是不可以出售的。
2、因为作为二手房交易来说,房产证是必要的,而正在按揭的房子没有房产证。购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时,除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外,还要与商业银行签订《个人购房抵押(保证)借款合同》。
3、对于银行的债权而言,除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外,购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。
4、也就是说,银行贷款部分是银行的他项权利,银行对这套房子行使他项权利,除非是把银行的钱还清了,产权全部属于按揭者了,去房产局注销预抵押登记,房子就可以拿来自由交易买卖了。
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