调解过户需要中介吗
对此法律并没有规定,没有必要必须要有中介的,只是说中介更加专业一些。
第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
第二步,签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
第三步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段。
第四步,将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
第五步,凭受理单到国税局缴纳相关税费,拿完税证明。
第六步,凭完税证明到房管部门办理不动产证。
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