房产定金与订金的区别
1、“定金”与“订金”这两个虽然看起就只有一个字之差,但法律含义却截然不同。这边简单来说一下“定金”可以说在法律上是可以形成担保;而“订金”这种就是在法律上没有规定。
2、定金:《合同法》规定,它可以作为一种债权担保,说得简单一点就是含有一种保证金的性质。这种就是双方在签订合同时,在履行合同后,定金应当作价款或者收回。如果是买房的不不履行定金合同,就没有权力要求对方返还定金的。如果是收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,那么它们应当双倍返还定金。定金在法律上有着严格的法定条件:定金必需以书面形式进行约定;定金同时也是要完成实际上的交付;定金数额它是不能超过合同总额的20%收取。
3、订金:并非一个规范的法律概念,它的实际意思就是预付款的性质,说得再简单一些就是一种支付手段,而且这种也是不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,这个时候也是不能请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,而且这种也是不用意味着合同违约方无须承担违约责任。
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