赠送的飘窗算面积吗
赠送的飘窗是不计算在建筑面积里的,房屋产权证上也不会体现赠送飘窗的面积。全落地式的飘窗是计算在建筑面积内的,这种严格来说叫飘窗建筑形式。飘窗一般呈矩形或梯形,从室内向室外凸起,窗台的高度比一般的窗户低。飘窗可以分为内飘和外飘两大类型,外飘窗一般三面都是玻璃,凸出墙体,下面凌空;内飘窗一般只有一面玻璃,两面是墙,比较安全,但是会占用室内的空间。其设计既有利于进行大面积的玻璃采光,又保留了宽敞的窗台,使得室内空间在视觉上得以延伸。
建设部文件规定:对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.1米以上的部位,要计算面积;而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的,以底板投影计算建筑面积。也就是说,有台阶的飘窗,只要高度不超过2.1米,都不会计入销售面积,因此业主也就不需要为飘窗买单。也就是说,飘窗台到天花板的高度少于2.1米,窗台不算入面积,建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。而超过2.1米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积,所以应纳入房屋产权面积,并按照最终实测面积计算房价。
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