使用权房到期如何处理
使用权房到期如何处理,土地使用权到期后,应当提前一年向国土资源局申请继续使用,经批准后交纳一定的土地出让金,房子还可继续使用。
中央对此已有规定,房产自然的落在原房主身上。交1%的土地出让金,然后续期相应年限。《物权法》第149条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。法律没有对费用的交纳作出规定。按照现有的法律规定:土地使用权期满前,土地使用者可以申请续期,经批准准于续期的可以重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理相应土地登记手续。
到目前为止,国家尚未明确规定土地延期地价计算方式。
全国人大常委会进行第六次审议的物权法草案五次审议稿规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。“建设用地使用权续期后,建设用地使用权人应当支付土地使用费。续期的期限、土地使用费支付的标准和办法,由国务院规定。”
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