商办产权和商住产权区别是什么
商办产权和商住产权区别是:
1、商办产权的商业办公楼不允许生活居住,只能用于办公。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局,不会像住宅那样划分为一个个单元,更不会建成一个个住宅格局的居室。万科这般擅自进行规划调整,存在违建的可能性。
2、商住产权的商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。按照我国惯例,商办、商业部分使用权年限为50年,住宅部分年限为70年。商住公寓这类既可以用作商业办公又可以用来居住的产品,它的产权通常是50年。
3、由于房地产库存,“商改住”在部分地区已放开,房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地。在最新的“购租并举”意见中,土地用途可以变更,但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租,不可出售。
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