怎么算房屋贷款利率
房屋贷款利率计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法,根据还款方式来填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率。
1、等额本息计算公式:
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
总利息=月还款额*贷款月数-本金
银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
2、等额本金计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息,
每月本金=本金/还款月数,
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率;
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
但是,需要注意的是:各地公积金贷款最高额度要结合当地具体来看,对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
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