提前还房屋贷利息怎么算
提前还房屋贷款利息应该使用等额本息计算公式,即银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金。
利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
提前还房屋贷款利息可以分为提前全额还清和提前还部分贷款。
提前将房贷全额还清,收取的利息就是截止到还清房贷的那一天,也就是说实际占用了银行多久的贷款资金,就要计算多久的利息,房贷提前全额还清基本上都是一次性结清房贷本息;提前还部分贷款,除了提前还的那部分房贷的本息,剩余未还的房贷的利息,依然按照原有借款合同上约定好的贷款利率来计算。不过提前还部分房贷后,可以选择不改变月供额,只缩短还款期限,也可以选择不改变还款期限,只减少月供额。
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