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![住宅楼是什么]( "住宅楼是什么")
住宅楼是什么
住宅楼（指11层以上、24层以下的住宅楼）因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定：4-6层为多层住宅；7-10层...
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![商业住宅楼有房产证吗]( "商业住宅楼有房产证吗")
商业住宅楼有房产证吗
商业住宅是具有房产证的，商业房产证和居住房产证是没有本质上的区别以及限制的，只是在规划土地用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。...
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![住宅楼可以做商业用吗]( "住宅楼可以做商业用吗")
住宅楼可以做商业用吗
《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”根据上述规定，住宅能否用作办公，首先...
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![商住楼与住宅楼的区别]( "商住楼与住宅楼的区别")
商住楼与住宅楼的区别
商住楼和住宅楼的最大区别是商住楼应用为商、住两种类型，而住在楼应用为专供居住的。另外一个就是两者对应的法律保护也不同。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的...
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![住宅楼能改为写字楼吗]( "住宅楼能改为写字楼吗")
住宅楼能改为写字楼吗
住宅楼几乎是不可以改成写字楼的，因为在住宅楼和写字楼在产权以及土地性质等方面是完全不同的，住宅楼在改成写字楼的时候，就会涉及到土地的用途规划，以及附近交通运输，供水供电，城市规划的相关的问题，因此住宅楼是不可能改为...
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![公寓房和住宅楼有何区别]( "公寓房和住宅楼有何区别")
公寓房和住宅楼有何区别
1、建筑面积：建筑面积百分比不受限制，在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。2、日照条件：公寓的日照条件比住宅差，按照《住宅建筑设计规范》...
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![现在住宅楼怎么分前后]( "现在住宅楼怎么分前后")
现在住宅楼怎么分前后
现在的住宅楼确实要比以前复杂了很多，尤其是前后区分是非常不明显的，有的是按照小区的大门来区分，有的是按照小区单元楼房的进出口来区分。如果从大方向上来考虑，那么就要从小区的大门做观察了，比如整个小区的大门是在南侧...
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![集资房住宅楼是多少年产权]( "集资房住宅楼是多少年产权")
集资房住宅楼是多少年产权
对于集资房住宅楼产权年限，一般情况下，若属于住宅属性就是70年产权，如果是商业用地就是50年产权。单位集资的房子，如果是有房产证的，那么房子就受产权保护。这种情况下看房子产权，主要是看盖房子的土地是什么属性。一般土地...
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![高层住宅楼土地使用权是多久]( "高层住宅楼土地使用权是多久")
高层住宅楼土地使用权是多久
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其...
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住宅楼的土石方工程属于什么工程
住宅楼的土石方工程属于分部工程。分部工程指不能独立发挥能力或效益，又不具备独立施工条件，但具有结算工程价款条件的工程。分部工程是单位工程的组成部分，通常一个单位工程，可按其工程实体的各部位划分为若干个分部工程...
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![住宅楼最高可以建多少层]( "住宅楼最高可以建多少层")
住宅楼最高可以建多少层
住宅楼最高可以建多少层各地的规定不一样，像板楼南北通透的一般是6到12层，塔楼就可以高点，有15、16层的有20多层。住宅楼的土地性质都长为宅性质，该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。商住楼的土地使用性质通常为综...
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![商住楼和住宅楼的区别]( "商住楼和住宅楼的区别")
商住楼和住宅楼的区别
1、土地性质及产权年限不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。2、用途不同：商住楼：非住宅，一般指宅...
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高层住宅楼属于什么结构的建筑
高层住宅楼属于剪力墙结构或者是筒体结构的建筑。框架剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同时又有足够的剪力墙，有相当大的侧向刚度(剪...
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商业住宅楼的住宅区允许办公吗
商业住宅楼的住宅区是可以办公的。《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。但条件是业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。中央2008年10月底下发...
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![居民住宅楼的室内高度是多少米]( "居民住宅楼的室内高度是多少米")
居民住宅楼的室内高度是多少米
室内高度即为层高，层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检...
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![商用楼和住宅楼区别]( "商用楼和住宅楼区别")
商用楼和住宅楼区别
土地性质不同:商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都长为宅性质，该楼层通常为按照民用住...
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![写字楼和住宅楼区别有哪些]( "写字楼和住宅楼区别有哪些")
写字楼和住宅楼区别有哪些
写字楼和住宅楼区别有哪些，说明如下：1、建筑性质不同：纯住宅的性质就是住宅，而写字楼的性质是非住宅。2、土地性质不同：纯住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的，土地使用年限有50年和...
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![住宅楼是什么性质]( "住宅楼是什么性质")
住宅楼是什么性质
楼房的房屋性质主要有住宅和商用，在不动产权证上会有注明的，住宅就是住宅使用，商用就是门面一类的。商用肯定价值高一些。还有就是土地性质，一般商品房都是出让，还有一种就是划拨，划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说...
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![住宅楼能办个体营业执照吗]( "住宅楼能办个体营业执照吗")
住宅楼能办个体营业执照吗
在实际操作中，对于住宅是否可以做为经营场所，每个地区都是有地方政策的，也就是说，如果地方政策允许，就可以注册，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多数情况下，个体户的经营场所一般如果是属于一楼以上的住宅是很难注册的...
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![住宅楼公用分摊面积如何计算]( "住宅楼公用分摊面积如何计算")
住宅楼公用分摊面积如何计算
住宅楼公用分摊面积按照分摊原则计算即可，分摊原则具体如下：1、房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房...
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住宅楼的防火门应该处于什么状态
小区每层楼都会设有防火门，在发生火灾时，可以起到重要作用。那住宅楼的防火门应该处于什么状态？带大家一起了解下吧。住宅楼常闭式防火门都是处于常年闭合封闭式状态。需要打开防火门的时候很少，防火门一般都是在通道处，设...
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![商业住宅楼是什么意思]( "商业住宅楼是什么意思")
商业住宅楼是什么意思
商业楼指用于商业用途的楼房，其主要价值就体现在商业用途上。例如，用于出租给各个公司办公的楼房。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅。商业网点设施。必须按规划要求配建商业网点。建成...
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![住宅楼一般是什么结构]( "住宅楼一般是什么结构")
住宅楼一般是什么结构
住宅楼一般可以分为砖混结构、砖木结构、钢筋混凝土结构，而且抗震性能较好、经久耐用；常见的住宅建筑结构有钢结构、钢混结构、剪力墙结构、框架结构，所以购房者在选购房屋时要注意房屋的住宅结构。...
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![商业住宅楼能拿到房产证吗]( "商业住宅楼能拿到房产证吗")
商业住宅楼能拿到房产证吗
商业住宅楼能通过正常办理拿到房产证。商业住宅楼房产证和普通居住住宅房产证是没有本质上的区别以及限制的，只是在规划土地用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。商业房产证在办理和转让过程中的税费相对...
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![住宅楼板承重标准]( "住宅楼板承重标准")
住宅楼板承重标准
由于板楼的承重能力与商品房是不一样的，为此，在设计时需要注意。那住宅楼板承重标准是什么？带大家一起了解下吧。按照国家相关规定，住宅楼板的承重标准为每平米200公斤。不过在计算现浇楼板的承载力时，需将楼板承重标准与...
